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商品房库存增多 或降价走量 80后是主力

日期:2019-06-11 13:16浏览次数:

上海易居房地产研究院昨日发布最新一期《中国百城库存报告》。报告显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。

商品房库存增多 或降价走量 80后是主力

报道指出,到了2018年,库存走势基本呈现「上半年减少、下半年增长」的态势。尤其是9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势。10月-12月份继续保持增长态势。总体上看,库存走势正迎来拐点,年底正式步入上行通道。

截至2018年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米,环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分别为31%、-1.8%和2.5%。

从同比数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,2018年6月份首次出现同比正增长态势,7月-12月份继续同比正增长,这意味着一线城市进入补库存阶段。二线城市保持了连续42个月的同比下跌,但跌幅在持续收窄。三线城市在连续38个月同比下跌后,目前出现了连续两个月同比正增长现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年全年库存先降后增,存销比也有类似走势。2018年第四季度形成了相对多的住宅库存,到2019年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若资金方面压力大,房企也会采取以价换量策略。

内地购房者年龄更年轻化

贝壳研究院昨日发布的《2018年全国购房者调查报告》显示,2018年全国购房者中80后占比达47.8%,近年来虽然90后逐渐深入市场,不过80后仍旧占据半壁江山。2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化,这也是内地楼市相对活跃的重要原因之一。